2003.12.27（土）

『いよいよ・・・』

今日は私の中で大きな区切りの日になります。

というのも、実はまだ前の会社の残務を兼務していたですが、今日、お引渡しをすることになり、

全ての活動を終了することになりました。

これで、ようやく専念して仕事ができます。

兼務は結構大変でしたが、勉強にもなりました。

これからも、一つの仕事にとらわれずに多岐にわたって活動していきたいです。

その為にも、来年は研究会などにも参加してもっともっと見識を深め、いろんなチャンスを探りたいです。

さて、今日は案内とお引渡しがあるので時間を整理して、明日の仕事納めに備えよう。

2003.12.26（金）

『食わず嫌い』

昨晩はキムタクと竹内結子が出ていた。

キムタクがどんな演技をして貴明をだますのか注目しながら見ていたら、不覚にも睡魔が。

起きたら時すでに遅し。

結果が知りたい。

またその理由も。

その後はＢＳで恋のから騒ぎも見る予定にしていたのに。

昨日は仕事が一段落ついたので少し気が緩んでいたみたい。

今日は多くのところが仕事納めになるので、あいさつ回りに追われそう。

あと少し頑張ろう。

2003.12.25（木）

『正念場』

皆さん昨日のクリスマスイブはいかがお過ごしでしたか？

さすがに街中は勝負服の女性が多かったですね。華やいだ雰囲気でした。

しかし、すっかり日本に定着したイベントになりましたね。

経済効果もあるし。

Happy Christmas & Happy New year 　ということで、次なるイベントは大晦日＆正月です。

いい年が迎えられるよう、残り１週間頑張りましょう。

さて、私の昨日はそんなお祭り気分どころではなく正念場の１日でした。

というのも、契約予定の物件と進捗している物件に予期せぬ事があって、

対応に追われてしまいました。

何とかいい方向になったので良かったですが・・・

さあ、今日は契約日。

いい一日になるよう、きっちり仕事をこなしていこう。

2003.12.24（水）

『クリスマスイブ』

今日は巷ではクリスマスイブ。

結婚して子供がいないと、盛り上がりは今ひとつ。乗り遅れているみたいで淋しいかも。

だけど、一つだけ楽しみが。

妻のお気に入りの車を一晩借りることに。久しぶりにドライブに行くことにした。

夜景でも眺めに行こうかな。何を話そう。

緊張したりして。

我が家にもサンタさんがやってくるといいんですけどね。コウノトリさんに頼もうかな。

さて、この業界も今週が最終週のところが多いので、あいさつ回りもしながら、活動もしながらやれる

限りの仕事をこなしていこう。できるだけ来年に宿題を残さないように。

2003.12.23（火）

『子会社化』

先日の新聞に松下電器産業が松下電工を子会社化するとの記事があった。

松下電工といえば、私が住宅の営業をしていたときに大変お世話になった会社でもあり、

大変興味深く読みました。

今の世の中、ドラスティックなことが当たり前のように起きるもんですね。系列・同業・異業種にかかわらず、メリットがあれば 生き残りのために相手を選ばずというところでしょうか。

どこまで株価は上がるのか？その効果はいかほどか？今後に期待です。

さて、昨日は買主様と売主様を訪問して交渉。大筋では合意に達した。あとは借入れの承認待ち。

今日も頑張ろう。

2003.12.22（月）

『頭痛』

最近パソコンに向かう時間が長くなったせいか、頭痛がする。もともと片目が悪い為疲れやすく、

不調を覚えることがあったが、最近は特にひどい。

業務上不可欠だし、できるだけ凝視しないよう気をつけている。少しは違うかな。

ずっとパソコンで作業をする人は大変でしょうね。

しかし、急に寒くなりましたね。昨日は積雪があったので、スタッドレスに変えちゃいました。

これで安心。

さあ、今日は契約に向けての準備活動に注力。初めての取引先でもあるので、慎重に・確実に。

これを成功させて何とかいい年が迎えられるように頑張ろう。

2003.12.21（日）

『あと１０日』

いよいよ年の瀬も押し迫ってきましたね。皆さんは年末の準備はいかがですか？

私は年賀状を早くしなければと思いながら、未だ手付かずにしています。

毎年、手書きにするか印刷で行くかの葛藤の末手書きにしてしまうので、いつもギリギリになってしまうのですが・・・

仕事も大詰めになってから引き合いがあったりして、最後の最後まで気が抜けそうにありません。

年末は来年の事業計画と今年の総括をしたいので、遊んでる暇はなさそう。

年始はまた行事が多いし。

しばらくは仕事に注力して、落ち着くまでは体に気をつけながら頑張ります。

2003.12.20（土）

『税制大綱』

帰りの飛行機で新聞を読んでいたら、来年の税制大綱について書かれていた。

その中で現在直面していて興味がある点が二つ。

ローン減税は今年の制度を来年に限りスライドするとの事。先日より対応に苦慮していた点が解決。

もう一つが、長期譲渡所得の税率が２６％から２０％へ（住民税含む）ただし、基礎控除の１００万円がなくなるみたいですが。

これも交渉中の物件に有利に。いいぞ税調。

その他の改正点もよく勉強して、お役立ちきるようにしなければ。

さて、今日は業務範囲が広がるかもしれないクライアントとの面談あり。

2003.12.19（金）

『感動のゴール』

昨日のつづき。

ハイウエイに入り、今までよりも強い逆風に疲労が加速される感じを覚えたが、ペースを崩さず、ハーフラインを１時間５９分台で通過。去年より少し速い。まさかこのタイムで来れるとは思ってなかったが。

去年はここで４時間を切ろうと思い加速したために、後半の大失速を招いてしまったので、

今年は抑え目に。

既に折り返してくる人がたくさん見えるようになり、力の差を感じながらも５キロ２８分のペースをキープ。

しかし、３０キロを過ぎると足が上がらなくなり、手を大きく振り、体をツイストさせて何とかスピードをキープ。しかし、折り返しのハイウェイの長いこと。うんざりしながらも何とか再び住宅街へ。

ここはギャラリーが多い。何とかスマイルを見せながら３５キロを通過。

このままのペースだと４時間は切れそう。

しかし、つらい。 もう意地だけで走っている感じ。

残り約３キロから、いよいよ最後の難所であるダイヤモンドヘッドの坂へ。

ここで足を止めたらもう動けなくなりそうなので、何とか登りきった。後は坂道を下ってゴールへ。

４時間は切れそう。

最後の花道は約１キロありゴールまでの遠いこと。

もう既に左足の裏がつる寸前。慎重に足をかばいながら、何人に抜かれても気にせず自分との闘いに勝つことだけを考えてゴールへ。

去年は４時間を越えてしまった悔しさで屈辱感いっぱいだったが、今年は雪辱を果たす事が目前に。

一年間の思いがこみ上げてきそうになるのを抑えながらようやくゴールイン。

自分の時計で３時間５８分２秒。やったぁ！

後で買う写真の為、カメラ目線でポーズを意識してゴールしたが、中途半端になってしまった。

まぁいいか。それどころではない満足感でいっぱい。

しかし、一人での参加は喜んでくれる人がいないので淋い。来年はきっと妻か友達と来たいものだ。

と、思いながら既に来年も参加しようと性懲りもなく心に決めたのであった。

とても長くなってしまいましたが、これでも言いたいことはまだたくさんあるのですが・・・

不在の間ご迷惑をおかけした皆さん、足の治療をしてくれた整骨院の方、家族、最後まで支えてくれた片ちびりしたシューズに感謝。

2003.12.18（木）

『 ３時間５７分５６秒 』

やりました。何とか完走し、

目標の３時間台の仲間入り。去年は４時間６分で、その重みを痛感させられただけに一層

うれしいです。

実は、日本出発の当日は風邪気味で、点滴をしてもらうほど体調は最悪。福岡空港では引き返そうかと真剣に思ったほどでした。

それでも、飛行機の中で爆睡し、ハワイに着いてからも寝ていたら何とか回復。

レース当日は、スタート前に小雨が降ったりしましたが、気温は高くいい状態でスタート。

今年は完走ができればいいと自分に言い聞かせながら、

ゆっくり目の発進。

一度経験している余裕もあってか、計画通りのペースで１０キロが過ぎたころから、今年悩まされ続けた足の痛みが出始め、最後まで持つのか不安でしたが、走りながら足の筋を伸ばす事で何とか最悪の状態は克服。

最初の難関のダイアモンドヘッドの坂も慎重に登って、いよいよ長い長いハイウェイへ。

去年はその折り返しでばててしまって、異常に長く感じられたあの難所へ突入。

というところで、長くなったので続きは明日へ。

今日は、不在にしていたのでご挨拶と山積の事務処理で一日が終わりそう。

頑張らねば。

2003.12.13（土）

さぁ、いよいよ今日出発。

軽い風邪気味と足の痛さに不安だらけですが、ベストを尽くすのみ。

去年はツアーだったので至れり尽くせりだったけど、今年は日程を短くしたので、時差ぼけの解消や、全て自分でしなければいけないという不安も有りますが、そんな状況を打破して完走できれば喜びも一層強くなるでしょう。ゴール後の達成感は味わったことがないものがあるから。

といっても、出発までは仕事があるのできちんとこなさねば。

18日の結果報告をお楽しみに。

では、行ってきます。

2003.12.12（金）

昨日は相続時精算課税制度についてのセミナーに参加。

少しだけわかったような気がします。

しかし、日本人が１００人いて何人の人に相続税が課税されると思います？

たった５人だそうです。つまり、５パーセント。そのくらい稀なケースですが、課税されない方でも、有効なケースもあるのでやはり勉強ですね。

知識を身につけ、不動産業者の立場として、お役立ちのアドバイスができると、やりがいも感じられるし、その蓄積が信頼の構築にもなるでしょうし。

いい機会でした。今後もこういうセミナーには積極的に出てみよう。

さて、いよいよ明日出発。

2003.12.11（木）

昨日は宅建協会の委員会の飲みだった。

ちょっと飲み過ぎで頭痛が。

でも、初参加でしたが楽しい時間がすごせてよかったです。

日頃は話せない方ともお近づきになれたし。

防府支部の方はとても仲がいいみたい。横のつながりは大切ですね。

さて、今日はセミナーに行くので、それまでに仕事を片付けなくては。

雨ですので車の運転に気をつけよう。警察も多いし。

2003.12.10（水）

『続・ロ−ン減税』

昨日書いたローン減税について税務署に再確認したところ、銀行が金消契約の成立していることを証明する必要があるとの事。結局、残高証明がないと 1 年減税が受けられない。

意味ないじゃん。と、憤慨して帰ったが、怒っても解決しないのでお客様にはよく説明して理解してもらうことに。

しかし、都銀と地銀では若干対応に違いがあり、税の公平性という観点からも少し疑問を感じます。

金利は高くても、対応はやっぱり地銀がいいなぁ。

さて、昨日は新たな仕事の展開の可能性があるお話を頂いた。頂いたチャンスをどう生かすか。日本代表のＦＷと同じかも。ジーコの苦悩がわかるなぁ。（の、つもり。）

2003.12.9（火）

『住宅ローン減税』

そう、来年からはどうなるのでしょうか。廃止か？規模の縮小か？大注目です。

大きな影響があるので、何とかいい内容で存続してほしいものです。

そのローン減税について、別件で調べごとをしていたらこんな事が。

１２月末時点での借入残高が証明されれば、支払った所得税がその残高に応じて還付されるのだが、１２月の末に借入れの契約をすると、残高証明が出ないため、今年は１０年間受けられるはずの控除が 1年減ってしまう。

ということで、場合によっては入居を遅らせたりしていい条件を確保するのだが、住宅金融公庫に限っては、年内に契約をしたことを証明できればその控除が受けられるとの事。

長年この業界にいて初めて知った。やっぱり、日々勉強ですね。これで、お客様に一ついいことが伝えられた。良かった。税務署の方ありがとう。

さて、長くなりましたが今日は異業種のランチが楽しみ。たまには夜の部も検討してみよう。いつもとは違う話が聞けて楽しいかも。仕事も頑張らねば。

2003.12.8（月）

『 売買価格 』

最近土地の価格設定が 難しい。

というのも、防府市では昨年

１月から規制緩和により、市街化調整区域でも比較的簡単に土地取引ができるようになり、

仕入れ単価が下がり、売買単価も下がってきた。

このことは市場の活性化にはなっているのだが、周辺の市街化区域の取引単価も連動して下落傾向。我々の商売上、少しやりにくくなっている。

というのも、売主様としてはかつての単価で計算されるし、買主様は現在の市場価格で期待されるし。どうしましょ。

しばらくは、このせめぎ合いが続きそうだけど、双方の利益に合致するようお役立ちしたいものです。

2003.12.7（日）

『 ジェイク 』

昨日久しぶりにアバンティを聞いた。最後の５分だけだが、 懐かしいジェイクの声。

彼は今何をしているの？ なぜアバンティを辞めたの？

しばらく聞いていなかったら、いつの間にかスターンに代わっていて、知りたかったんだよね。

誰か教えて。

ていうか、ＨＰを見てみよう。 何かわかるかも。

さあ、今週はマラソンに出発するので、それまでに仕事をきっちり片付けておこう。

ちなみに、ようやくホテルが決まったんだけど、希望していたゴールに近い所ではなく、

スタートにとても近いところになってしまった。つまり、ゴールから一番遠いところに。

みんな考えることは一緒なんだね。完走したらバスに乗って帰らなきゃ。

お金をどうやって持っていこうかな？

2003.12.6（土）

『 人と人 』

最近、いろんな形でお声掛け頂く。とてもうれしい。

成果を期待するのではなく、

お役に立てればいいなぁと思って行動したら、思わぬいいお話を頂いたり。

人のつながりはありがたいです。

異業種交流会の中から、 少しずつそんなつながりが芽生えてきてうれしく思っています。

９日に、またみんなで集まってランチをする。楽しみです。

2003.12.5（金）

『 Bフレッツ』

先日、事務所のネット接続を Bフレッツにした。

とても速い。超快適。ダウンロードや画像付のメール送信があっという間に終了する。

セッティングして頂いた業者の方も感動。 ADSLより１０倍は速く感じるとの事。

セットアップの作業時間が短くなると喜んでおられた。

ようやく周辺環境が整ったので、あとはソフト面の整備をしていかなければ

。これがいろいろと面倒なんだよね。

さて、今日は朝からアポが詰まっているので、効率よく活動しよう。

2003.12.4（木）

『 昨日も。 』

おとといに続いて、

今日は高校の同級生が突然来社。

彼とは高校３年の時に、ちょっとした事件があった。

詳細はナイショだが、そんな彼が訪ねてきて何事かと思えば、資金繰りの相談だった。

彼も最近独立したらしく、世間の厳しさにもまれているようだった。

結局、期待に応えることはできなかったが、その苦しみは心中察するものがあった。

何か仕事で協力できることがあればいいが・・・

さて、私の方も交渉中の物件の流れが少し悪い。いま一度どうすれば皆が喜べる提案ができるかを考えよう。

e-mail：

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